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乐虎国际娱乐手机版中原地产首席分析师张大伟分析认为,限竞房市场分化非常严重,市场出现明显的二八现象,20%的项目占据超过80%的销售。目前看,北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,即使这样,除极个别项目外,市场依然萧条。大量的70/90同质户型,导致限竞房很难去库存。

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价格方面,据第一太平戴维斯方面给出的数据,上海三季度一手商品住宅成交均价环比小幅下跌3.1%,为52300元/平米,同比下降4.3%;仲量联行报告则显示,上海三季度一手住宅价格基本持平,二手价格逐渐企稳。在严格的限价政策下,一手高端住宅价格保持在人民币每平米116096元,与二季度基本持平;二手住宅方面,小业主的降价空间继续收窄,三季度二手住宅价格在下滑近两年后逐渐企稳,环比微涨0.3%。影响最大的社会试验项目是“阳光校餐”项目,实际上最早是我们基金会做的试点,后来变成国家政策,在此基础上我们做监测和评估。

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